Übernahme von bestehendem Betrieb für die Einlagerung von Wohnwagen & Booten mit großem Baugrundstück zum Ausbau von Ferienunterkünften und touristischen Dienstleistungen

Art

Gebot

Kategorie

Gewerbeimmobilie, Objekt

Inserat

#246600

Daten

Beschreibung

Der bestehende Betrieb für die Einlagerung und Serviceleistungen für Wohnwagen & Boote mit dem großen Bau und Acker Grundstück bietet viel Optionen für individuelle Geschäftsideen und den Ausbau weiter Objekte. Das Objekt und das Grundstück mit eigener Olivenplantage und eigener Olivenöl Produktionsmöglichkeit ist vielseitig geeignet z. B für die Entwicklung von Erlebnis und Gesundheit, Tourismus, aber auch für den Bau von Senioren. Residenz, Hotel, Villen, Apartment sowie für Sport, Gastronom, Wellness und Freizeitanlagen. Sinnvoll wäre es auch, von dem bestehendem Betrieb (Einlagerung und Serviceleistungen für Wohnwagen & Boote) zu profitieren und zusätzlichen das Angebot zu erweitern mit Übernachtungsmöglichkeiten in Tiny Häusern. Denkbar wäre auch, zusätzlich einen Produktion und Umschlagsplatz zu schaffen für den Bau von Verkauf mobilen Häusern. Hier haben Sie viel Platz und unzählige Möglichkeiten, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Die beste Gelegenheit, jetzt in den Zukunftsmarkt Tourismus und Auslandsimmobilien zu investieren. Ideal, um sich eine stabile Kapitalanlage sowie sich neue berufliche und private - perspektiven zu schaffen. In einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Istrien mitten in Europa. Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen besonders für Deutsche, Österreicher, Italiener und Slowenen. Das gut geführte Unternehmenskonzept ist schon seit über 30 Jahren aktiv und wird von einem älteren Ehepaar geführt, jedoch möchten diese aus Altersgründen ihr Unternehmen abgeben. Auf dem Gewerbegrundstück steht ein Zentralgebäude/ Mehrfamilienhaus mit Büro, welches noch erweiterbar ist und neugestaltet werden kann. Das Grundstück hat drei separate Zugänge, kann daher auch für verschieden Geschäftskonzepte genutzt werden und an verschiedene Betreiber gut vermietet werden. Das bereits vorhandene Gewerbe und die langjährigen bestehenden Kunden sind eine sichere Einnahmequelle. Auch die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten für neue Angebote bieten ideale Voraussetzungen für den Erfolg. Dieses sehr schöne, geräumige, flache Bauland besteht im Wesentlichen aus drei Grundstücken. Es liegt ruhig gelegen und doch sehr ortsnah inmitten von Obstgärten, Weinbergen und Olivenhainen im westlichen Teil der istrischen Halbinsel mit einem schönen Ausblick auf den malerischen Ort Brtonigla auf einem Hügel. Zahlreiche Ausflugsmöglichmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung machen den Standort sehr attraktiv. (Kein Meer Blick jedoch nur 6,5 Kilometer vom Meer entfernt und umgeben von einer schönen mediterranen Landschaft. Das Grundstück hat von mehreren Seiten Zugang zur Asphaltstraße und ist im Wesentlichen in einem zusammenhängenden Ganzen eingezäunt und beleuchtet, wo viele Varianten von Geschäftsmodellen bestehen. Es besteht die Möglichkeit, unterschiedliche und vielseitige Konzepte dort umzusetzen. Aufteilung des Grundstücks: Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 23.769 m² Teil 1: Bauland ca. 14.770 m² auf dem sich das Zentralgebäude (mit drei Wohneinheiten) und der Platz für die Einlagerung und Serviceleistungen für Wohnwagen & Boote befindet Teil 2: direkt angrenzend ca. 9.000 m² Ackerland was ebenfalls komplett eingezäunt ist, das auf seiner gesamten Länge mit dem beschriebenen Bauland verbunden ist und auf dem ca. 50 Olivenbäume gepflanzt sind. Aufteilung des /Zentralgebäudes/Apartments: Im Erdgeschoss zwei Wohnungen; - eine von 45 m² und eine von 50 m² Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von 133,50 m² (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) mit drei großen Terrassen mit Blick auf einen malerischen Ort auf einem Hügel. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro des etablierte Unternehmen. Außerdem gibt es zwei Garagen mit jeweils zwei Stellplätzen. Unterhalb einer Garage befindet sich ein Keller von ca. 25 m². Es besteht auch die Möglichkeit, oberhalb der Garagen ein weiteres Apartment auszubauen. Auf dem Grundstück hinter dem Betriebsbetreiber /Zentralgebäudes ist der Teil von der vermietbaren Fläche für die Lagerung der Wohnwagen und Booten davon sind ca. 500 m² überdacht. Die überdachte Unterstellung kann jederzeit erweitert werden. Das Gebäude wurde mit allen notwendigen Genehmigungen gebaut und alle Eigentumsverhältnisse sind ordentlich und geklärt und die Unterlagen geprüft. Eckdaten: • Immobilienart: Gewerbeobjekt, Alleinlage, vielseitig geeignet • Betriebsart: Wohnwagen & Bootsservice, Jahresstellplatz • Ausblick: ins Grüne und zum Dorfhügel • Grundstücksfläche: ca. 23.769 m² (davon Bauland ca. 14.770 m². (voll erschlossen Kanal, Wasser und Strom) und ca. 9.000 m² Ackerland Baugenehmigung voraussichtlich möglich Zentralgebäude/ Apartments • Gebäudefläche/ Nutzfläche: ca. 300 m² • Baujahr: 1973, Dach von 2013, Außenfassade 2015 • Fenster: Aluminium 3 Fach Verglasung • Geschosse: 2 Etagen • Büro: 25 m² • Zimmer: 8 davon 5 Schlafzimmer • Badezimmer: 4 + 1 Gäste WC • Garage: 2 Doppelgarage für 4 Fahrzeuge • Terrassen: 3 • Balkone: 2 • Keller: unter einer Gare ca. 15 m² • Heizung: Öl Verkaufspreis: 1.590.000,- € inkl. Betriebsübernahme, es ist möglich das seit über 30 Jahre erfolgreich geführte Unternehmen mit alle dem hauptsächlich deutschsprachigem Kundenstamm und der GmbH zu übernehmen. Lage: https://www.kroati.de/kroatien-istrien/brtonigla.html Brtonigla - befindet sich im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel, auf einem Hügel gelegen, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Die Siedlung Ortonegro wird im 13. Jahrhundert erwähnt. Der Name leitet sich vom römischen Namen Hortus Niger (Schwarzer Garten) ab und stammt wahrscheinlich aus dem Boden um Brtonigla. Brtonigla bietet einen etwas anderen Urlaub voller Tradition, der im Weinberg beginnt, sich in den Kellern fortsetzt und im Überfluss auf dem Tisch endet. Hektar, Weinberge und Olivenhaine sind von Wegen umgeben, die zu Wiesen und Wäldern führen, mitten in der pulsierenden Natur, die ungestört fernab der modernen Zivilisation lebt. Es ist auch ein Ort für erlesene Weine und Olivenöle - eine Reihe von Familienkellern und Verkostungsräumen lädt Reisende ein, die authentische Kraft des lokalen Lebens zu entdecken. Es bietet das Beste des istrischen Landesinneren - Naturparks und Höhlen, malerische Hügel, reiche Flora und Fauna und Zeugen des vergangenen Frühlings in Form von gut erhaltenen Kirchen, Kapellen und archäologischen Stätten. Brtonigla ist eine echte Oase des Qualitätsurlaubs, von der aus Sie in wenigen Minuten die Strände durch die umliegenden Felder und die Natur erreichen können. Entfernung: zum Zentrum Brtonigla: 500 km zumStrand /Meer: Brtonigla 6,5 km Autobahn: 5 km Entfernung zum Flughafen: 75 km Aquapark Istralandia: 6,5 km https://www.istralandia.hr/de/ Tropfsteinhöhle: 6,5 km https://de.images.search.yahoo.com/search/images;_ylt=AwrJQ5s0N0dhcAQAwzD04olQ;_ylu=Y29sbwNpcjIEcG9zAzEEdnRpZANTRlNZRFRfMQRzZWMDc2M-?p=%C5%A0pilja+Mramornica&fr=mcafee Skarline Nature Park 2,5 km https://www.coloursofistria.com/en/nature-and-camping/natural-attractions/nature-park-skarline Entfernung zu umliegenden Städten: Umag: 10 km Novigrad: 12 km Porec: 27 km Rovinj: 60 km Pula: 75 km Triest (Italien): 52 km